Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Дарение квартиры при уходе в дом престарелых

дарение квартиры при уходе в дом престарелых

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

Содержание:

Завещание

Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом.


    Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице.

Дарение квартиры при уходе в дом престарелых

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

6.11. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

7.

Дом признан аварийным, началось расселение. Квартира находящаяся в этом доме по договору дарения была подарена соседям, при условии ухода за пожилым человеком. Помощи ни какой не осуществлялось. Коммунальные услуги оплачивал сам пожилой человек. После расселения, кому будет принадлежать квартира в новом доме и на кого будет оформлена? Спасибо.

7.1.

Квартира будет предоставлена соседям, поскольку пожилой человек утратил право собственности на ту квартиру, которую подарил.

8. Одинокая пожилая женщина хочет отписать свою квартиру постороннему человеку, как лучше оформить (по договору дарения надо уплатить большую сумму денег государству, у одаряемого таких денег нет), чтобы заплатить наименьшую сумму налога? Спасибо за ответы!

8.1. Здравствуйте! Квартиру можете передать по договору дарения, налог платить вы не будите лично, а его оплатить обязан будет одаряемый.

8.2.

Здравствуйте. Можете оформить договор ренты нотариально удостоверенный. По которому квартира перейдет человеку и он обязан будкт ухаживать за вами.

Дарение квартиры при уходе в дом престарелых цена

Это правило верно для любых договоров, но в случае, когда заключается соглашение об уходе за пожилыми людьми за квартиру, оно особенно важно.

Таким образом, подобные соглашения представляют риски для обеих сторон. Однако преимущества также значительны. Передавать квартиру в чужие руки может быть не очень приятно с психологической точки зрения, но иногда это единственная возможность для человека получить достойный уход и необходимую медицинскую помощь.

Большая часть проблем случается из-за неточно составленного договора, когда этим пользуется та или иная сторона. Поэтому, при составлении документа пользуются помощью незаинтересованного юриста, нотариуса и нескольких свидетелей.

Однако, люди в преклонных годах часто пренебрегают юридическими нюансами, или могут страдать от деменции, которую сложно распознать на первых стадиях. Это часто служит основанием для расторжения соглашения, поэтому лучше всего заранее взять справку о психическом состоянии.

Порядок заключения договора пожизненной ренты с иждивением

Подобные договора допустимы с частными лицами или организациями. Обычно они касаются исключительно недвижимости, то есть квартиры, частного дома, или земельного участка.

Сторона, получающая ренту — пенсионер — не обязательно должен иметь инвалидность, или серьезные медицинские проблемы.

Дарение квартиры при уходе в дом престарелых мытищи

Инфоinfo
Что будет с квартирой в случае, если даритель умрет до наступления этого события? (у дарителя есть дети пенсионеры)

5.1. Здравствуйте. Дарение под условием недопустимо. Поэтому договор дарения или сразу заключают или пост окончания школы. При дарении собственником станет внук. Дети права иметь на квартиру не будут.

5.2.


Здравствуйте! Договор дарения не может быть оформлен с условиями. Даритель дарит, а одаряемый принимает дар или не принимает. И переход права собственности регистрируется в Росреестре.

6.
Есть квартира в собственности у пожилого человека. Он ведь может оформить договор дарения с отсрочкой, допустим на 10 лет. Вот дальше вопросы: 1. Одариваемый в право собственности может вступить только через 10 лет? Никаких документов дополнительно ему не нужно? 2. Даритель умирает через 5 лет. Что с квартирой? Я так понимаю наследники передают ее одариваемому через 5 лет?

6.1.

Вниманиеattention
Здравствуйте! В гражданском праве существует договор дарения в будущем. Однако правовых механизмов его реализации не существует. То есть даритель может передумать, а в случае его смерти одаряемый никак не защищен.

6.2.


Нет, Павел. Оба предположения неверные. 1. Сделка под условием незаконна. 2. Наследуется все имущество наследодателя.

6.3. Павел, добрый день!

Я бы на Вашем месте выбрал вариант с завещанием. Это наиболее удобный вариант. После смерти завещателя квартира перейдет Вам.

И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;

  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры.
Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения.

Важноimportant
Достаточно чтобы он или она не имели психологических расстройств, например болезни Альцгеймера или других форм деменции. Лучше заранее получить справку об отсутствии подобных проблем.

Условия заключения договора:

  • Квартира, или другая недвижимость, не должна находится в аренде, и не находится в полной собственности получателя или получателей ренты.
  • Плательщику ренты необходимо содержать получателя до конца жизни последнего. Похороны также должны быть устроены за счет плательщика, если не указано иное.

Все материальные условия обеспечения, а также размер денежной компенсации, на которые их можно заменить заранее прописываются в документе.

Важно, что плательщик не обязан предоставлять ничего сверх указанных услуг. Их цена не может быть меньше размера двух прожиточных минимумов. Он определяется по городу или области. Например, в Москве на 1 января 2018 года составляет 18 743 рубля, а в Оренбургской области 10 912 рублей.

Обязанности плательщика ренты:

  • Обеспечить медицинский уход — все необходимые лекарства и медицинские процедуры необходимо предоставлять вовремя и в полном объеме.
  • Питание — получатель квартиры должен обеспечить полноценное питание собственнику, с учетом предпочтений последнего.

    Предпочитаемое меню можно прописать в документе.

  • Одежда и обувь — в обязанности пансионата или дома престарелых также входит покупка подходящей по погоде одежды.

Но такая возможность все-таки есть, благодаря возникновению в российском праве понятия пожизненной ренты. Под него подходит тот же самый договор с иждивением, который можно заключить с муниципальной структурой. Отличий в юридическом плане нет, однако договор все равно должен быть внимательно изучен. В обоих случаях, в него обязательно должен быть включен пункт о защите прав пенсионера, и те услуги, которые он получит взамен на передачу квартиры или другого жилья. Такой вариант выбирают престарелые люди без родственников, которые могли бы наследовать квартиру.

Кроме пожизненной ренты, возможны и другие виды передачи квартиры в обмен на уход. Это может быть завещание, дарение, или продажа с правом пожизненного проживания. Однако все эти способы имеют общий недостаток: права и обязанности сторон не прописаны, и приходится полагаться на честность обеих. Вариант ренты с иждивением хоть и не лишен недостатков, но все же выгоден обеим сторонам, и если дело дойдет до суда, по такому документу будет легко установить степень ответственности каждого участника соглашения.

Преимущества и недостатки договоров пожизненной ренты

Преимущества:

  • Возможность получить медицинскую и иную помощь даже для одиноких пожилых людей.
  • Возможность жить в комфортных условиях, не беспокоясь о бытовых нуждах, например еде, лекарствах и прочем.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Где найти пенсионера для пожизненной ренты

Заключим договор пожизненной ренты с владельцем из Москвы.

Поможем по всем бытовым вопросам, куда то съездить, привезти. В месяц можем платить до 13.000руб. Мама и Я Москвичи, проживаем на м.Профсоюзная, в любое время подъедем, поможем. Также можем первоначальную сумму не очень большую. НЕ БИЗНЕС, ИМЕННО ДЛЯ СЕБЯ.

Нуждаемся,в улучшении жилищных условий.

За вами сохранится право проживания в квартире. Удачи вам.

9. Мама оформила договор дарения своей квартиры внучке. Я-ее дочь-пенсионер. Учитываются ли интересы других наследников при дарении, не нарушены ли при этом мои права, как пожилого человека (мне 61 год) ?

9.1.

Нет, не учитываются, подарить собственник имеет право кому угодно собственность, это не завещание

9.2. Здравствуйте. Мама имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Прав на подаренное имущество у наследников нет.

9.3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (ст. 209 ГК РФ). Поэтому совершая дарение ни чьи права собственник не нарушил.

9.4. теперь эта квартира принадлежит другому человеку, хотя и внучке.

Виталий 89166685397

Уход за престарелым человеком за квартиру-халява или тяжелый труд

Здравствуйте.Я хочу найти человека которому нужна помощ,в замен проживание.Я медицинский работник,физически сильный,гражданин РФ.Опыт работы с пенсионерами и инвалидами 5 лет.Постоянно с человеком не смогу находиться,т.к много работаю.Накормить завтраком обедом буду успевать.Планирую жить с Женой и грудным ребёнком.Жена по образованию учитель.Жилье нужно в Москве.89166510885

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Уход за пожилой женщиной за право наследства предложения

Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально.

Организация должна быть уверена, что сможет обеспечить нужную заботу и комфорт еще одному постояльцу.

Расторжение договора с иждивением

В обычном порядке, документ расторгается по обоюдному соглашению сторон или через суд. Последнее чаще всего происходит по инициативе получателя ренты, если ему кажется, что плательщик не выполняет обязательства. В этом случае необходимо предоставить свидетельства этого.

Например, это могут быть показания свидетелей, результаты медицинской экспертизы, показывающие, что состояние пожилого человека ухудшилось только из-за плохого ухода. Иногда процесс начинается из-за родственников. Тогда предметом спора будет либо психологическое состояние пожилого, либо причинение смерти ему. Если обвинения не оправданы, а договор составлен правильно, то ответчику ничего не грозит. Все же, лучше заранее убедиться, что у пожилого человека нет родственников, которые могли бы претендовать на квартиру. Иногда это невозможно, поэтому так важно правильно составить документ, и приложить справки о психологическом состоянии, и отсутствии у квартиры обременения.

Порядок оформления в государственный дом престарелых

  • Для начала, нужно обратиться в отдел соц.

Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком

Стоит учитывать, что после переоформления собственности все расходы на оплату коммунальных услуг и имущественного налога ложатся на плательщика ренты. При этом он освобожден от уплаты налога за полученную квартиру (как, например, в случае с дарственной). Считается, что его платой за квартиру являлся предоставленный уход.

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру

  • при просрочках выплат можно требовать компенсацию;
  • если рентодатель продаст жилье, это не избавит его от ответственности по содержанию стариков;
  • если после продажи квартиры обнаружились нарушения, ответственность за них несет рентодатель;
  • при заключении договора ренты с наследованием пожилые люди могут до конца своих дней не покидать «родное гнездо»;
  • в любой момент при условии некачественного исполнения обязательств можно расторгнуть договор ренты;
  • при заключении соответствующего соглашения рентодатель выплачивает залог.

Старики отдают свои квартиры за уход и оплату коммунальных услуг

Договор пожизненного содержания с иждивением могут заключить минчане в возрасте от 70 лет.

В соответствии с п. 1 ст 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения, содержащий в себе вашу обязанность по уходу за бабушкой, будет недействительным, и нотариус такой договор удостоверять не будет.

Для таких ситуаций в гражданском праве предусмотрен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Именно такой договор вам и следует оформить.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В ст. 602 ГК РФ говорится следующее.

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя.

Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры).

Какие договоры при этом заключаются, каковы риски и «подводные камни» подобных отношений между людьми, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов.

Для начала приведем краткую беседу с нашей героиней, в которой она рассказала о своем небольшом бизнесе.

Расскажите, как все началось и когда? Что именно вы делаете? Тратите ли свои собственные средства?

Все началось в 2003 году, я помогала одной пожилой знакомой, ее звали Ольга, гулять с собакой. Когда она слегла, я начала приносить ей продукты и помогать с гигиеной. Ухаживала я за ней шесть лет, два года из них она была лежачей. У меня была генеральная доверенность на все ее дела. Я получала пенсии, занималась платежами, потом организацией похорон.

  • Затем необходимо пройти полное медицинское обследование, и получить полный список заболеваний.
  • Получить справку о наличии жилья у помещаемого в пансионат пенсионера.
  • Вновь обратиться в отдел социальной защиты, и передать полученные справки и выписку.
  • Дождаться путевки. Иногда приходиться ждать несколько месяцев, год, или несколько лет.

Также нужен стандартный набор документов:

  • Паспорт или иное удостоверение личности.
  • СНИЛС.
  • Полис ОМС.
  • Пенсионное удостоверение.

В государственный дом престарелых можно поместить только пожилого человека в здравом рассудке, который уже вышел на пенсию, или получившего инвалидность первой или второй группы.

Порядок оформления в частный пансионат

Оформление в частные дома престарелых проходит быстрее, чем в муниципальные. Обычно требуется только позвонить или оформить заявку на сайте, чтобы получить список необходимых документов.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ УХОД ЗА ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ

После заключения и затем регистрации договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты (в Вашем случае сиделка) становится собственником квартиры. С этого момента она принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (как и любой собственник недвижимости) и коммунальных услуг. Данный налог не так уж велик, в этом Вы можете убедиться, вспомнив, сколько Вы сами такой же налог платите за квартиру

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Вариант оформления жилья путем составления завещания очень удобен пожилому собственнику жилья.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *