Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Если снос жилья я стою на очереди

Добрый день. В 2012 году моя семья встала на очередь как нуждающиеся в содействии г. Москвы(я, брат, мать, отец). Прописаны мы в квартире дяди, своей собственности у нас нет. 1. Распространяются ли гарантии при переселении для очередников, которые вставали на очередь не как малоимущие, а как нуждающиеся в содействии??? 2. Если сейчас я замужем, у мужа также нет собственности. Мы можем при реновации на что то претендовать? Так как по сути, я стою на очереди, но у нас уже другая семья…. Возможно кто то подскажет, буду очень благодарна. Мне кажется, что претендовать на улучшение могут только нуждающиеся в жилых помещениях а нуждающиеся в содействии не могут. Согласно закону о реновации Статья 6. Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации

1.


Инфоinfo
Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья.


Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч.

Если снос жилья я стою на очереди в детский сад

Предлагают 45 м 2 в новом доме. Подскажите пожалуйста закон муниципалитет не нарушает?

6.1. Здравствуйте! Все правомерно. Муниципалитет предоставляет вам равнозначное по общей площади жилое помещение.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (части 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса).

7.

Если снос жилья я стою на очереди на квартиру

Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания.
В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения.

Если снос жилья я стою на очереди на жилье

В соответствии со статьей 91 ЖК РСФСР граждане подлежали выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом. При этом требования к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом занимаемого ими жилья, были изложены в статьях 96, 40 и 41 ЖК РСФСР, а также в статье 11 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми предоставляемое жилое помещение должно было быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; размер его должен был находиться в пределах нормы жилой площади (статья 38 ЖК РСФСР); не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов; предоставлялось с учетом состояния здоровья и иных заслуживающих внимание обстоятельств; в пределах социальной нормы, установленной органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из изложенного следует, что раньше при выселении у граждан имелась гарантия на предоставление жилого помещения с учетом нормы жилой площади, равнявшейся двенадцати квадратным метрам, в том числе если ранее граждане занимали площадь менее нормы жилой площади на человека.

Другими словами, при действовавшем ранее порядке предоставления жилого помещения в связи со сносом люди могли рассчитывать на улучшение жилищных условий, не дожидаясь очереди.

Однако такой подход не канул в лету вместе со старым Жилищным кодексом.

Примером тому может служить еще одно дело по иску К. Т.

Если снос жилья я стою на очереди на

Здравствуйте. Это можно сделать исключительно с разрешения муниципалитета. Обращайтесь с заявлением в жилищный отдел администрации вашего поселения.

1.4. Здравствуйте! Если многоквартирный дом, в котором находится муниципальная квартира признана аварийным, то могут отказать в регистрации по месту жительства.

1.5.

Вниманиеattention
Уважаемый Дмитрий Обратитесь в паспортный стол и пропишите с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц, и наймодателя. В случае получения отказа обжалуйте его в судебном порядке Удачи вам и всего самого наилучшего

1.6. Здравствуйте, Дмитрий! Вы можете прописать жену и детей в установленном законом порядке, но их прописка никак не повлияет на получение жилья после сноса дома — будет предоставлено жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

2. Могу я прописать свою дочь к себе, если квартира муниципальная и дом под снос?

2.1. Нет, не сможете.

3. Мы проживаем в муниципальной квартире. Сколько кв м на чел дадут при сносе дома?

3.1.

В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Важноimportant
При этом суд кассационной инстанции принял во внимание, что обжалуемое постановление не нарушает прав К. Т. В., поскольку предусматривает сохранение за ней права состоять в списках очередников на предоставление жилого помещения после предоставления ей жилого помещения площадью 65 кв. м. Вместе с тем данный вывод суда кассационной инстанции нельзя признать правильным.

По смыслу статьи 89 ЖК РФ применение указанной нормы в части предоставления благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания возможно только тогда, когда граждане занимали его в соответствии с нормой предоставления.

Данная норма закона предусматривает, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом кассационной инстанции не было принято во внимание, что при вселении в другое благоустроенное жилое помещение без учета нормы предоставления с К.


Т. В. должен быть заключен договор социального найма жилого помещения, принадлежащего муниципальному жилищному фонду.

В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

Видео – 1 миллион рублей за квадратный метр

За что можно получить компенсацию

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения.

Актом обследования жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Для переселения из аварийного дома ей предоставляется комната жилой площадью 18,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире. С указанным вариантом переселения она не согласна, поскольку предлагаемая комната расположена в коммунальной квартире.

Указывает на то, что ей должна быть предоставлена однокомнатная квартира по договору социального найма. Считая, что администрацией г. Рязани нарушено ее право на обеспечение отдельной жилой площадью, просила обязать ответчика повторно рассмотреть вопрос о переселении ее из аварийного жилого помещения, в отдельную благоустроенную изолированную квартиру.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований. Не согласившись с решением суда, Н. Т. М.

Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад;
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле;
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью.

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Куйбышева принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. По состоянию на 2010 год она на указанном учете по г. о. Самара числилась за № 1199. В жилом доме, где проживала А.
В. К., произошел пожар. Распоряжением первого заместителя Главы этот многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на положения статей 51, 57 Жилищного кодекса РФ, прокурор города Самары просил обязать Департамент управления имуществом г. о. Самары предоставить А. В. К. жилое помещение в черте г.
о.

Самары, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее нормы предоставления и заключить с ней договор социального найма. Решением Ленинского районного суда г. Самары иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Ленинского районного суда г. Самары отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела решением Ленинского районного суда г.

Самары в удовлетворении требований прокурора г. Самары в интересах А. В. К. отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Ленинского районного суда г. Самары оставлено без изменения, кассационная жалоба А. В. К. и кассационное представление прокурора – без удовлетворения.

В надзорной жалобе А. В. К.

За комнату предоставят квартиру.

Договор передачи приватизированной квартиры

Правительством определен порядок:

Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Что делать, если квартира не приватизирована?

Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.

Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным.

Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости.

Об этом межведомственной комиссией составляется акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу, который в обязательном порядке необходимо предоставить в суд.

Нужно помнить, что по результатам рассмотрения дела суд может отказать вам в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке общей площадью не менее нормы предоставления на человека со ссылкой на статьи 86, 87 и 89 ЖК РФ.

В этом случае решение суда стоит обжаловать в апелляционном порядке. Если суд второй инстанции не найдет оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, в течение шести месяцев оба судебных акта можно оспорить, обратившись в кассационную инстанцию – Президиум суда субъекта Федерации. Как показывает практика, именно суды этого звена судебной системы разрешают спор в пользу истцов.

Чтобы претендовать на получение дополнительной жилой площади, необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, что также подлежит доказыванию в рамках судебного заседания. В некоторых случаях такого признания не требуется, но эти ситуации обычно лежат в несколько иной плоскости.

Необходимо помнить, что рассматриваемая категория судебных споров является не самой простой. Следует очень внимательно отнестись к подготовке процессуальных документов и доказательственной базы.

В этом случае выселение производится по правилам статьи 89 ЖК РФ и требования о предоставлении жилого помещения по норме предоставления, основанные на статье 57 ЖК РФ, судами правомерно не удовлетворяются.

Уместными такие требования будут в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, то есть ремонту и реконструкции не подлежащим. На первый взгляд, такая ситуация регулируется именно частью 2 статьи 57 ЖК РФ. Однако на практике выявилась правовая неопределенность в применении вышеназванной нормы и статьи 86 ЖК РФ в ее системном толковании со статьей 89 ЖК РФ.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Дело в том, что признание жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции и ремонту – это, по своей сути, признание дома аварийным и подлежащим сносу. Получается, что при выселении в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, при буквальном понимании, применимы как статья 57 ЖК РФ, так и статьи 86 и 89 ЖК РФ.

Н. Т. М. обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о предоставлении отдельной квартиры. В обоснование требований указала, что проживает в квартире общей площадью 17,4 кв. м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Президиум считает, что жалоба подлежит удовлетворению, решение Ленинского районного суда г. Самары и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда – отмене, как постановленные с существенным нарушением норм материального права по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что жилое помещение, подлежащее предоставлению в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, должно быть равнозначным ранее занимаемому (статьи 87–89 ЖК РФ), однако такие требования прокурором в интересах А. В. К. не были заявлены.

В кодексе этому посвящен ряд статей, основной из которых является статья 89 ЖК РФ.

Применение статьи 89 ЖК РФ

Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое помещение или признанием его непригодным для проживания, передачей жилого помещения религиозной организации, проведением капитального ремонта или реконструкции (статьи 86–88 ЖК РФ), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).

Выводы суда полностью согласуются с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 6 октября 2010 г № 33-163).

Из приведенного судебного акта следует, что судебное правоприменение статьи 89 ЖК РФ исходит из принципа закрепления законодателем гарантии сохранения, как минимум, имеющейся обеспеченности граждан жильем, чтобы права граждан при выселении не были ущемлены.

При более детальном изучении примера, можно отметить, что истец просил суд обязать ответчика предоставить жилое помещение вне очереди. Такое требование не случайно, основано оно на части 2 статьи 57 ЖК РФ. Рассмотрим подробнее, в каких случаях применяется эта норма.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Из толкования пункта 47 указанного Постановления, по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

— о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

— о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения – о продолжении процедуры оценки;

— о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

— о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

— о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Другими словами, признание непригодным для проживания жилого помещения не всегда означает, что весь дом подлежит сносу.

Порядок действий также определен законодателем.

Приватизировать жилье или нет?

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.

Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Видео – Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации

Квартиру следует приватизировать если:

  1. Вы планируете получить денежную компенсацию.

    Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш юрист.

  2. Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам.

    Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.

  3. Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *