Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана.

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность


Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2.

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. Процедура стандартная, но не всегда понятная. Рассмотрим ее подробнее.

Особенности покупки квартир в строящихся домах

Если приобретается жилье на вторичном рынке, то регистрация права собственности обычно проходит без особых проблем.

На это клиенту дается определенный срок и, главное, его не пропустить.

Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.

Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила.
Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию.

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность бесплатно

В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.

Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

  1. Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
  2. Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
  3. Составьте исковое требование.
    Важноimportant
    В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
  4. Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд.

В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;
  • Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление).
  • Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность в 2018

    Например:

    • оформление прописки;
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
    • оформление налогового вычета;
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

    Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

    Госрегистрации подлежат:

    • договор ипотеки;
    • договор купли-продажи предмета ипотеки;
    • договор залога объекта ипотеки.

    Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

    Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

    Законные основания

    В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

    Но обладание жильем должно быть оформлено официально.

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорт получателя кредита.
    • Договор купли-продажи (и предварительный договор купли-продажи, если он заключался).
    • Договор залога.
    • Договор ипотеки.
    • Документы на квартиру (техпаспорт и так далее).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Заявление на перерегистрацию права собственности.
    • Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
    • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
    • Разрешение на регистрацию при покупке квартиры от органов опеки (актуально для ситуаций, когда у продавца или покупателя есть несовершеннолетние дети).
    • Согласие супруги на оформление сделки (для продавца).
    • Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).

    Расходы

    Если рассматривать именно момент с оформлением права собственности, то единственным обязательным видом затрат будет госпошлина: 2000 рублей с 1 человека.

    Сроки

    Срок оформления права собственности может варьироваться в пределах от 3 и до 14 дней, в зависимости от загрузки отделения Росреестра. На практике, чаще всего выписка бывает готова примерно через 5-7 дней. При этом нужно учитывать конечный срок подачи всех необходимых документов в банк.

    Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность в мфц

    Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

    В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

    Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

    В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

    С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

    Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

    1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
    2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
    3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ.

    Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

    Для чего это нужно

    Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

    Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

    С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

    Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

    Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными.

    Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

    Это основной список необходимых бумаг, но не полный. В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги.

    Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками.

    Вниманиеattention
    Единственное, что не забирают в оригинале это паспорта и свидетельства детей. Но ксерокопии обязательно сверяются с оригиналом. Во многих регистрационных палатах сотрудники сами делают ксерокопии. Данная услуга может быть платной. Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.

    Поэтапное оформление жилья в собственность

    Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект.


    После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

    1. Необходимо подать документы в регистрационную палату. Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение. А можно обратиться в многофункциональный центр. Через такой центр срок получения результата будет дольше на неделю или две.

    Инфоinfo
    Лучше начать заниматься регистрацией сразу после подписания договоров.

    Снятие обременения

    На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме.


    В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

    Порядок действий

    1. Погасить задолженность.
    2. Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
    3. Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
    4. Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.

    После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

    Необходимые документы

    Для снятия обременения нужны такие бумаги:

    • Паспорт владельца/владельцев квартиры.
    • Справка из банка о том, что задолженность погашена.
    • Договора кредита и залога.
    • Документы на квартиру.
    • Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.

    Расходы и сроки

    Данная процедура абсолютно бесплатная.
    После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет.

    Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком.

        Также приложите копию в двух экземплярах.

      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Новостройка: оформление квартиры в собственность

    Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем.

    В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

    В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

    Должностные лица Росреестра:

    • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
    • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
    • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
    • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
    • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

    Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

    Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

    Квартира оформлена – что дальше?

    Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом.

    Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

    Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога.

    В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

    С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения. Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки?

    Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

    • паспорт;
    • заявление с просьбой о снятии обременения;
    • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
    • оригинал кредитного договора;
    • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
    • заявление от банка-кредитора (по необходимости).

    Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

    Если по военной

    При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

    Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *