Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП.
Это может быть причиной жалоб от соседей.
Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.
В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты одноэтажных домов с гаражом.
По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров.
не менее 1 м от растений;
в 2 м от среднерослых деревьев;
4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.
Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами малых форм от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
К дополнительным требованиям СНиП относятся:
Удаленность от въезда во двор. Проезд по территории должен быть не поворотистый.
Уровень залегания грунтовых вод.
Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков.
Встроенный тип гаража.
Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка.
Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.
Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.
Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.
Вернуться к оглавлению
На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.
Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:
Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:
Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней.
Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.
Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях.
Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.
На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.
Но это не означает, что его можно строить где угодно.
Вернуться к оглавлению
СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.
Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора.
Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.
Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок.
При обустройстве на дачном участке индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормативы:
При постройке гаража на участках нормы противопожарной безопасности позволяют размещение сооружений так, чтобы собственникам транспортных средств было удобно ими пользоваться.
Гараж на участке ИЖС разрешается возводить по линии застройки (наравне с жилым домом или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в первые этажи домов.
На землях ЛПХ стройка сооружений осуществляется только после получения разрешения. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража.
Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше.
На практике эта процедура занимает более длительные сроки.
При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.
Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.
Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:
Гараж вплотную к забору строить нельзя.
Перед тем как начинать строительство, нужно ознакомиться с соответствующими нормами СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.
Вернуться к оглавлению
По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.
Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.
По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать.
В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов с гаражом.
Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать.
Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:
Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
Прозрачность забора должна составлять 50%.
Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича.
Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым.
Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.
Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать.
Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.
Наилучшим образом вписывается гараж в забор из кирпича или камня , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают ворота с элементами ковки .
Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил.
Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.
Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.
Общая стена дает возможность не сооружать капитальное строение, а приделать к высокому забору крытый навес . Построение навеса целесообразно при наличии нескольких автомобилей, и отсутствии возможности возвести большой гараж.
Вариант навеса к забору вместо гаража
Крытая стоянка для автомобилей внутри двора может быть пристроена к ограде при ее монтаже, а может быть добавлена позже. Такой навес может размещаться как сразу же после ворот, так и на любом удобном расстоянии.
Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.
Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.
Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.
Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.
Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены.
Дом построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень).
Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее.
Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.
Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом
Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом. Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.
К плюсам совместной постройки относятся:
Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.
Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.
Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии.
Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки.
Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.
Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.
Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию.
В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции.
В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.
Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
Собственник экономит свои средства и экономит природные ресурсы и энергию в общегосударственном масштабе.
К таким постройкам, как гараж на один-два автомобиля на территории частного домовладения сегодня особых требований нет. Соблюдение указанных принципов позволяет максимально удобно расположить все хозяйственные постройки на участке, максимально предусмотреть возможные аварийные и нестандартные ситуации, сохранить добрососедские отношения.
Решая, где именно расположить строение гаража необходимо руководствоваться принципами удобства и безопасности. Нужно учесть общие правила планировки участков, учитывая интересы соседей.
Для этого достаточно соблюдать нормы расстояний расположения хозпостроек и жилых строений на участке. Таблицу 1 с рекомендованными законом расстояниями можно посмотреть ниже.
Гараж следует поставить в удалении на 3 метра от межи соседей и от границы проездов. От улицы следует отступить 5 метров. Существуют некоторые планировочные решения, которые позволяют построить гараж, имеющий прямой выезд на улицу.
Для этого, как правило, забор отодвигается на метр или два от границы участка вглубь.
Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.
Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.
Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»
Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.
Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.
Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.
Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.
Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго.
От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.
Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:
Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства.
Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.
Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.
На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:
О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций.
Но всё не так просто.
Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.
Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору.