Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Заключение договора социального найма с несовершеннолетним

заключение договора социального найма с несовершеннолетним

После расторжения брака между Д. и К. 18 сентября 1999 г. В. оставался зарегистрированным в указанной квартире, но фактически проживал с матерью. 17 мая 2001 г. К. снята с регистрационного учета в данном жилом помещении и в этот же день была зарегистрирована в предоставленной ей однокомнатной квартире. На день смерти Д. 18 августа 2010 г. и рассмотрения дела судом в жилом помещении остался зарегистрированным один несовершеннолетний В., что подтверждено справкой РКЦ от 31 января 2011 г. Отказывая К. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что несовершеннолетний ребенок не сохранил право пользования спорным жилым помещением, поскольку после прекращения родителями семейных отношений выехал вместе с матерью из квартиры и стал проживать по месту ее жительства. Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Между тем в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения несовершеннолетнего В. в квартиру, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в том числе своих детей, а на основании ст. 53 названного Кодекса члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Заключение договора социального найма с несовершеннолетним

Вниманиеattention
Стремление к справедливости, к достижению баланса частных интересов нескольких лиц является одной из целей судебной деятельности. В тех ситуациях, когда закон не позволяет непосредственно выявить начало справедливости в содержании конкретной правовой нормы, на арену выходит судебное толкование права, имеющая своим источником те фактические обстоятельства, которые положены в основание искового требования и сложившихся отношений сторон.

Именно этим путем было реализовано начало справедливости в одном из споров, вызвавшем наш интерес, в связи с рассмотрением районным судом дела, итоговое решение по которому было оставлено в силе апелляционной инстанцией областного суда.


Фабула дела изложена на сайте суда, и состоит в следующем:

На основании договора социального найма лицу принадлежит квартира, в которой наряду с нанимателем зарегистрированы и проживают двое ее сыновей. В спорную квартиру также была зарегистрирована внучка нанимателя, но фактически девочка проживает со своей матерью по другому месту жительства.

Наниматель обратилась с иском о признании несовершеннолетней внучки, не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Сославшись на то, что родители девочки формально зарегистрировали ее в спорной квартире, фактически семья постоянно проживала в другом помещении, ребенок в квартиру не вселялся и никогда в ней не жил.

Заключение договора социального найма жилого помещения с несовершеннолетним

Из приведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий. Исходя из положений п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, обязаны заботиться о здоровье детей, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, а расторжение между родителями брака или их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе на его жилищные права.


Таким образом, само по себе прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего с ними в одном жилом помещении, и их раздельное проживание не влекут утрату ребенком права пользования данным жилым помещением.В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании ст. 82 ЖК РФ, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и с учетом положений ст.ст. 26 и 28 ГК РФ. Как установлено судом, несовершеннолетний В. с согласия отца был вселен в установленном порядке в жилое помещение и проживал в спорной квартире. В силу своего малолетнего возраста В.

Инфоinfo
Жилищные споры крайне часто своим предметом имеют притязания проживающего в жилом помещении лица о признании утратившим либо не приобретшим право пользования иного лица. В качестве ответчика нередко выступают несовершеннолетние дети.

Проблема, связанная с возникновением и последующим прекращением права пользования жилым помещением, довольно легко решается, когда иск заявлен собственником жилого помещения.


Важноimportant
Такие дела не представляют существенной сложности для практикующих юристов, и не вызывают каких бы то ни было догматических сложностей при толковании норм действующего права. Все правовое регулирование в указанной части охватывается положениями ст.

31 Жилищного кодекса РФ, и состоит в том, что право пользования жилым помещением прекращается при прекращении семейных отношений с собственников. Таким образом, выселить из жилого помещения бывшего члена семьи для собственника несложно.

Несколько иначе вопросы утраты права пользования жилыми помещениями решаются при возникновении таких прав на условиях социального найма.
Время от времени суды демонстрируют чудеса толкования действующего закона, в стремлении защитить тех, кто является слабой стороной в возникающих между лицами правовых отношениях. И тогда судами приводится довольно интересная правовая позиция, имеющая довольно логичное объяснение.

В сущности, в этом нет ничего не обычного.

В ЖК, ст.27, не оговорены условия заключения договора найма конкретно с несовершеннолетними после 14 лет. А в постановлении описан не наш случай, так как у сына паспорт был уже в 14 лет, и проживал он со мной, а не отдельно, то есть я проживал по месту его прописки с ним вместе.

Меня интересует именно следующие вопросы: 1. как оформляется договор найма жилого помещения с несовершеннолетними старше 14 лет?

Насколько я уже понимаю, отличий от обычного договора найма нет, но необходимо письменное согласие законного представителя на эту сделку. Как оформляется это разрешение письменное законного представителя? На бланке или просто произвольно и где оно потом хранится — вместе с самим договорм в РЦУ ЖЭС или отдельно в ОГиМ? Сколько хранится, когда может быть уничтожено?

2.

После того, как ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли сделка быть признана ничтожной? Если при этом окажется, что разрешение законного представителя отсутствует, будет ли применима в данном случае ст.176 ГК? (Статья 176. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (кроме полностью дееспособного) без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Заключение договора социального найма с несовершеннолетним ребенком

Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2011 г. иск О. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска К. отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) 30 марта 2011 г.

решение суда оставила без изменения. В надзорной жалобе К. просила об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 7 февраля 2012 г.
жалобу удовлетворила, указав следующее. Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена О., Д.
и Ю. на основании ордера от 31 августа 1990 г. В соответствии с выпиской из протокола постановления администрации Мирнинского района от 13 июля 1994 г. О. с дочерью Ю. было предоставлено другое жилое помещение — двухкомнатная квартира. До 18 сентября 1999 г. Д. и К. состояли в браке, 2 сентября 1997 г. у них родился сын В. По заявлению Д. от 11 марта 1998 г. К. и несовершеннолетний В.
были зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов его семьи, вселены в квартиру и совместно с ним проживали. Факт проживания несовершеннолетнего в жилом помещении не отрицался О.

Договор социального найма с несовершеннолетним

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что мать несовершеннолетнего В. — К. как его законный представитель после смерти отца ребенка несет бремя расходов, связанных с содержанием жилого помещения, в котором зарегистрирован ребенок, и оплатой коммунальных услуг. Факт предоставления К. другой квартиры по изложенным выше основаниям не свидетельствует об утрате несовершеннолетним В.

права пользования спорным жилым помещением. Также отсутствуют доказательства включения В. в договор социального найма предоставленного К. жилого помещения в качестве члена ее семьи. Следовательно, В. и К. обладают правом пользованиям различными жилыми помещениями.

Однако это не было учтено судом при рассмотрении настоящего дела. Кроме того, суд установил, что истице О. вместе с ее дочерью Ю.

в 1994 году было предоставлено другое жилое помещение.

На момент разрешения спора в суде истица в спорной квартире не зарегистрирована. Право пользования О. названным жилым помещением в предусмотренном законом порядке не установлено.

Между тем суд не принял во внимание то обстоятельство, что истица О. обратилась в суд с иском о признании В. утратившим право пользования квартирой при том, что на момент разрешения спора за ней прав на данную квартиру установлено не было. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2011 г.

Договор социального найма с несовершеннолетним до 14 лет

Брак между родителями девочки был расторгнут, и она осталась проживать с матерью, так же истица указала на то, что членом семьи нанимателя внучка не является.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд отказал в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия по гражданским делам, проверяя доводы апелляционной жалобы, не нашла оснований для ее удовлетворения.

Однако выводы, которыми руководствовался суд, представляют значительный интерес.

Наличие права пользования и проживание отца ребенка в спорном жилом помещении судебной практикой всегда толкуется в пользу возникновения таких же прав и у ребенка. И это несмотря на то, что фактическим основанием к возникновению права пользования является факт вселения (ст. 70 ЖК РФ). Для детей здесь делается единственное исключение, связанное с тем, что на их вселение не требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

К тому, что суды связывают факт возникновения у детей права пользования муниципальными жилами помещениями не с фактом вселения, а с фактом проживания в таких помещениях одного из родителей, ссылаясь при этом на производность места жительства детей от места проживания родителей, все, казалось бы, привыкли давно, при всей спорность такого толкования.

Напомним, что согласно п. 2 ст.

Договор социального найма с несовершеннолетним с 14 лет

Причем жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства. Если ребенок находится в детском доме или ином воспитательном учреждении, его администрация, родители, усыновители, либо опекун над его имуществом обязаны в течение 6 месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

В обеспечение жилищных прав несовершеннолетних закон также закрепил правило, согласно которому приватизация жилья может иметь место только при согласии всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Помимо этого правило о получении согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, закреплено в ст.

Договор социального найма с несовершеннолетними детьми

Об основах федеральной жилищной политики»;

— Закон РФ от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»;

— Закон РФ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»;

— письма Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних детей» и от 9 июня 1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» и др. Электронный учебно-методический комплекс дисциплины «Ювенальное право» РГППУ, 2007

В отношении несовершеннолетних жилищное законодательство устанавливает специальные правила для приобретения права собственности на жилое помещение.

Так, в ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержится норма о том, что несовершеннолетние лица могут приобретать занимаемое жилое помещение в собственность (совместную, долевую) наряду с другими лицами, проживающими в этом жилом помещении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *